旅馆、民宿青旅开业流程

STEP.1 制定商业计划

先制定大略的商业计划。算并定粗略的收支目,搜物件及确定目设备

 

最初划的首要重点是决定租或是购买物件,以及是否从金融机关融或是自行准备资金等。

STEP.2 搜寻物件

地点、格局、周边环境对於做生意来说是极为重要的条件。

因为那是直接与租金或还款精额相关,所以我们会进行细节查与模拟实验。

我们会寻找适合该业种或经营形态的物件

 

论是购置或是出租房屋,我们都能为您寻找。

STEP.3 建设计划

对店铺来说,格局和内外装潢就如同提供服务一样重要。

我们会确实地拟定计划,创造出顾客满意度高的空间。

让我们一起以充满您的想法的空间来迎接每位顾客吧。

 

本公司的一级建筑师与建筑设计师将会为您提案。

STEP.4 官方部门的相关手续

决定物件之后,根据业种的不同必须向官方部门申请相关手续。

(申办建筑许可、房屋用途变更、旅馆业之营业许可厅营业许可、符合消防法规通知无障碍设计规范等)

不同的业种以及地点所需要的手续不同,各申请部门也不尽相同,因此申请手续也较为麻烦。

 

本公司将为您代理包办全部有关申请业务的手续。

STEP.5 工程动工

官方部门的手续结束后,便是工程的开始。跟住宅用建筑物不同,假如交给缺乏相关经验的建筑公司或建筑业者,

很有可能演变成「工程都结束了,但营业许可却尚未核发下来」的局面。

预算也是一样的道理,您应该交给拥有专业知识与经验的建筑业者。

 

本公司对於京都历史悠久的旅馆、个人经营的民宿、各式各样业种的店铺工程等都有丰富的经验,因此请您放心的交给我们吧。

STEP.6 促销计划

会在工程期制作必要的促销计划与促品,譬如开幕前宣的印刷品、官网的制作、架提供预约的网站等。

会根据种来提案促道具,例如能吸引客上的道具或是给顾客的息等。

 

官网的制作以及架提供预约的网站就交吧。

STEP.7 添置用品

助您置室内装品、家用品、床或棉被、餐具、其他必用品等。

是必要的用品或是后期增加的用品,我都会针对您的算做选择

用品的品味会改的整体气氛,因此让我们一起选购并活用有品位的用品吧。

 都可以您提案。

STEP.8 营业开始与后续追踪

工程与公部门相关手续都完全结束后,就是正式营业的开始。让我们一起努力让更多的顾客脸上挂满笑容吧!

若是正式营业后有任何问题,欢迎随时与我们联系。我们会认真为您提供后续服务

 

※我们也有针对民宿的出借制度,请不吝与我们联系。

物业管理公司

Shiki 物业集团 - http://www.shikiproperties.com/

 我们强力推荐Shiki物业集团为您最适合的管理物业公司,公司备有完善员工培训课程,房间打理、管理民宿及邻居对应等业务,相信是您值得委托的对象。

另外,整合客房会因淡旺季会有价格上的调整,以维持稳定高入住率的方向进行给予适当的房间定价建议。

由于此集团的工作者来自各个不同的国家,其中可流畅的对应任何您所需求的语言。


外国人在日本购买不动产的必备事项

① 选定不动产公司

② 搜寻物件

③ 确认费用

       物件价格

       印花税

       不动产取得税

       固定资产税

       登记牌照税

       不动产买卖的仲介手续费(物件价格的3%+6万日元+消费税)

       火灾保险

       ※大楼招租中的情况则会有管理费等费用

 

④ 必备文件

       宣誓书等公证文件(姓名、地址、出生年月日、性别)※依国别不同由大使馆发行

       护照等身分证明文件

       需要在日本的买卖契约书上盖印,可能的话请预先准备。

购置之前的流程

① 事先赴日查看物件

② 提交购买证明书

③ 缔结买卖契约书(大多数都需要预付订金,约贩售价格的10%左右)

④ 海外汇款等购置资金的准备

⑤ 结算、登记、名义变更

注意事项

① 交易款项的支付方法

② 不动产权状的取得方法

③ 设定纳税义务人

 

④ 如有营业活动,必须进行税务申报

希望在京都开设旅馆、民宿、餐厅的人请洽询本公司。

·经营    SPEC Co.,Ltd.(株式会社 SPEC

设计·施工 Benitani Constructions Co.,Ltd.(株式会社紅谷工務店)

建筑用地的房屋交易      Next innovation Inc.(株式会社 Next innovation

设计: MIREKEN Co.,Ltd. (株式会社MIRE建)