旅館、民宿青旅開業流程

STEP.1 制定商業計劃

先制定大略的商業計劃。編制預算並設定粗略的收支目標,搜尋物件及確定目標投資的設備。

最初計劃的首要重點是決定租賃或是購買物件,以及是否從金融機關融資或是自行準備資金等。

STEP.2 搜尋物件

地點、格局、週邊環境對於做生意來說是極為重要的條件。

因為那是直接與租金或還款精額相關,所以我們會進行細部調查與模擬實驗。

我們會尋找適合該業種或營業形態之形象的物件。

不論是購置或是出租房屋,我們都能為您尋找。

STEP.3 建設計劃

對店鋪來說,格局和內外裝潢就如同提供服務一樣重要。

我們會確實地擬定計劃,創造出顧客滿意度高的空間。

就讓我們一起以您天馬行空的想法所堆疊出的空間迎接每位顧客吧。

本公司的一級建築師與建築設計師將會為您提案。

STEP.4 公部門的相關手續

決定物件之後,根據業種的不同必須向公部門申請相關手續。

(申辦建築許可、房屋用途變更、旅館業之營業許可餐廳營業許可、符合消防法規之通知、無障礙設計規範等)

 不同的業種以及地點所需要的手續不同,各申請部門也不盡相同,因此申請手續也較為麻煩

本公司將為您代理包辦全部有關申請業務的手續。

STEP.5 工程動工

公部門的手續結束後,便是工程的開始。跟住宅用建築物不同,假如交給沒什麼相關經驗的建築公司或建築業者,

很有可能演變成「工程都結束了,但營業許可卻尚未核發下來」的局面。

預算也是一樣的道理,您應該交給擁有專業知識與經驗的建築業者。

本公司對於京都歷史悠久的旅館、個人經營的民宿、各式各樣業種的店鋪工程等都有豐富的經驗,因此請您放心的交給我們吧。

STEP.6 促銷計劃

我們會在工程期間製作必要的促銷計劃與促銷品,譬如開幕前宣傳店鋪的印刷品、官網的製作、架設提供預約服務的網站等。

我們會根據業種來提案促銷道具,例如能夠吸引顧客上門的道具或是給顧客的訊息等。

官網的製作以及架設提供預約服務的網站就交給我們吧。

STEP.7 添置用品

我們會協助您購置室內裝飾品、家電用品、亞麻製的床單或棉被、餐具、其他必備用品等。

不論是必要的用品或是後期增加的用品,我們都會針對您的預算做選擇。

用品的品味會改變空間的整體氣氛,因此讓我們一起好好選購品味良好的東西並活用在空間上吧。

我們可以為您提案。

STEP.8 營業開始與後續追蹤

工程與公部門相關手續都完全結束後,就是正式營業的開始。

讓我們一起努力讓更多的顧客臉上掛滿笑容吧!

若是正式營業後有任何問題,歡迎隨時與我們聯繫。

我們會好好的為您追蹤後續狀況。

※我們也有針對民宿的出借制度,請不吝與我們聯繫。

物業管理公司

Shiki 物業集團 - http://www.shikiproperties.com/

 我們強力推薦Shiki物業集團為您最適合的管理物業公司,公司備有完善員工培訓課程,房間打理、管理民宿及鄰居對應等業務,相信是您值得委託的對象。

另外,整合客房會因淡旺季會有價格上的調整,以維持穩定高入住率的方向進行給予適當的房間定價建議。

由於此集團的工作者來自各個不同的國家,其中可流暢的對應任何您所需求的語言。

外國人在日本購買不動產的必備事項

① 選定不動產公司

② 搜尋物件

③ 確認費用

       ・物件價格

       ・印花稅

       ・不動產取得稅

       ・固定資產稅

       ・登記牌照稅

       ・不動產買賣的仲介手續費(物件價格的3+6萬日元+消費稅

       ・火災保險

       大樓招租中的情況則會有管理費等費用

 

④ 必備文件

       宣誓書等公證文件(姓名、地址、出生年月日、性別)

       ※依國別不同由大使館發行

       ・護照等身分證明文件

       ・需要在日本的買賣契約書上蓋印,可能的話請預先準備。

購置之前的流程

 

① 事先赴日查看物件

② 提交購買證明書

③ 締結買賣契約書(大多數都需要預付訂金,約販售價格的10左右

④ 海外匯款等購置資金的準備

⑤ 結算、登記、名義變更

注意事項

① 交易款項的支付方法

② 不動產權狀的取得方法

③ 設定納稅義務人

④ 如有營業活動,必須進行稅務申報

希望在京都開設旅館、民宿、餐廳的人請洽詢本公司。

規劃・經營    SPEC Co.,Ltd.(株式会社 SPEC

設計・施工 Benitani Constructions Co.,Ltd.(株式会社紅谷工務店)

住宅用地的房屋交易      Next innovation Inc.(株式会社 Next innovation

 設計: MIREKEN Co.,Ltd. (株 式会社MIRE建)